6 мита за предградията, остарели като мола

Едно от най-впечатляващите неща за предградията, когато наистина отидете там, е как те едновременно правят и не приличатПредградиятакакто е изобразено в по-голямата част от американската следвоенна поп култура. Да, тревните площи могат да изглеждат така, сякаш самата Дона Рийд ги е направила маникюр, а празничната украса може да е... внушителна, но ако се разходите из Честърбрук или Потомак или Шугър Ленд , ще видите неща, за които Ник в Nite и The CW никога не са посочили, че можете да се надявате в предполагаемата бледа, голяма кутия безобразен живот точно извън града: жилищни сгради. Хора, които не са бели. Електрически автомобили. Тийнейджърите, които минават по скейтбордовете, никога дори не са били в мол, а някои хора дори неиматдеца. Има барове .

Реалността е, че [предградията] никога не са били изцяло бели, заможни, средна класа. Винаги е имало черни предградия, те винаги са били производствени и индустриални предградия, казва Елън Дънам-Джоунс , директор на програмата за градски дизайн на Georgia Tech и автор на Ремонтиране на предградия: Решения за градски дизайн за преустройство на предградията . Така че, преди да позволите видения наЛедена бурядосадата завинаги изключва всяка възможност за един милион години да станеш предградие, присъединете се към нас в разследването дали в крайна сметка това е наистина степфордски свят.

Предградски мит №1: Всички са бели

Не се заблуждавайте: американската история на жилищната сегрегация е дълга и продължаващо ; неотдавнашен доклад от Калифорнийския университет в Бъркли установи, че кварталите на Америка са били по-сегрегирани през 2019 г., отколкото през 1990 г. Но предградията поне показват напредък. Дори преди пандемията се случваше, че предградията увеличаваха разнообразието по-бързо от градовете, дори когато целият САЩ се превръща в мнозинство от малцинство, казва Сюзън Уоктър, Sussman Професор и професор по недвижими имоти и финанси в The Wharton School и съдиректор на Penn Institute for Urban Research, и двамата в Университета на Пенсилвания.

Според Дънам-Джоунс чернокожите американци живеят в предградия в значителен брой от 70-те години на миналия век, които най-накрая отбелязаха спад в червена линия , политика, чрез която Корпорацията за заем на собственици на жилища количествено определя риска от издаване на ипотека въз основа на расовия състав на района. Райони с висок дял на малцинствата бяха маркирани в червено — превод: висок риск. Промяната започна едва десетилетие, след като Законът за справедливото жилище направи червените линии незаконни, но сега има чернокожи предградия, където най-евтиният дом струва над 1 милион долара.

През последните 30 години предградията също станаха по-интернационални. По-голямата част от новите имигранти в САЩ кацат в предградията, а не в централните градове, казва Дънам-Джоунс. Започвайки през 90-те години на миналия век, когато крайградските жилища, построени през 60-те години на миналия век, заможните хора започнаха да се движат по-навътре или обратно в новосъживените вътрешни градове, оставяйки среден пояс от крайградски жилища, които имигрантите могат да си позволят.

Това се случи дори в области, които може да смятате за силно сегрегирани. Окръг Гуинет в Джорджия, точно извън Атланта, беше предимно бял още в началото на 2000-те. Беше старо момче, бяла електрическа мрежа, спомня си Дънам-Джоунс. Подобно на много сходни демографски райони в Съединените щати, той имаше последователно гласуваха за спиране на обществения транспорт в опит да затруднят достъпа до там за всеки с ниски доходи.

Днес общността изглежда и се държи много различно. Те имат два района, които се борят с 20 или 30 езика на децата, казва тя. На референдум миналата година, Окръг Гуинет е в рамките на 1013 гласа за добавяне на обществен транспорт, а разнообразно, новоизбрано ръководство на окръга вече планира следващия референдум.

Предградски мит №2: Всички са еднакви

Откакто се развиват предградията, две идеи за тях са надделяли. Първо, благодарение на агресивната пропаганда от времето на Студената война, притежанието на жилище в предградие с бисквитки (и бялото ядрено семейство, което печели един човек, печещо барбекю в двора) се превърна в американската мечта. След това в края на 60-те и началото на 70-те предградията, заедно с мечтата, започнаха да се разглеждат като задушаващи и конформистки по начин, който никой с мозък - или душа, в този смисъл - не можеше да понесе.

Сега експертите твърдят, че в допълнение към диверсификацията по други начини, предградията стават по-малко идеологически изолирани и в резултат на това са по-привлекателни за креативни, независими мислители. Имаше цяла литература — Джон Чийвър, каквото и да е — за проблемите на предградията, колко е смъртоносна, нали? - казва Вахтър. Но сега, когато предградията не се определят от отделна раса, ниво на доходи или семейна структура, тя твърди, че това се променя. Предградията вече не са отделен начин на живот. Те не са метафорично отдалечени, нито в това кой живее там [или] в това какво правят хората, които живеят там. Хората, които живеят в тези нови оживени предградия, са... абсолютно част от световната работна сила и не само непременно обвързани с глобални корпоративни мрежи, но и креативни. Това беше част от удара в предградията, че творците наистина могат да просперират само там, където [има] други творци, които бяха просто градове. Но мисля, че и това вероятно ще се разпръсне, докато развиваме общности онлайн. Това е много освобождаващо.

американска история на ужасите

Предградски мит №3: Те са само за хора с деца

Докато предградията все още привличат много млади семейства, мнозинството вече изобщо не са млади семейства, казва Дънам-Джоунс. За да посочим статистиката, 30% от жителите на предградията имат деца, а 26% от жителите на градовете имат деца, казва Ан Оуенс , доцент по социология в Университета на Южна Калифорния, цитирайки данни от преброяването на населението в САЩ Проучване на американската общност 2012-2016 г . Намирам, че жилищната сегрегация между домакинствата с и без деца е доста ниска - повечето квартали се състоят от двата типа домакинства. Сегрегацията по тип домакинство (тези с или без деца) между градовете и предградията е намаляла от 1990 г. Разделението град-предградие стана по-малко важно при оформянето на това къде живеят домакинствата с деца.

Благодарение на толерантността на много работодатели към отдалечена работа след пандемията, хората без деца вече не се чувстват обвързани със скъпите градове от кариерата си, което означава, че можете да очаквате да видите все повече и повече млади, самотни професионалисти, които се преместват в „предградията“.

По време на пандемията първоначалната мисъл сред градските икономисти беше, че агломерационните икономики на големите градове все още ще се задържат и че младите хора ще искат да бъдат виждани. Те искат да се върнат в градовете, да влязат в офиса. Те ще искат да общуват в тези големи градове, казва Вахтер. Изненадващо, това, което виждаме в данните, е, че това не е напълно така - че младите хора също препроектират своето бъдеще... [те не трябва] винаги да са в големите центрове на дейност и да се виждат от шефа.

Вместо това сега може да пуснат корени в града, където са израснали, или просто място с дървета, където всъщност могат да си позволят да си купят дом.

Предградски мит №4: Всяка морава е остров

Възрастните без деца може да не изискват толкова пространство, колкото традиционно предлага крайградският дом, и може да не искат да живеят сами. Типът жилищно строителство, който най-вероятно ще видим в предградията в бъдеще, е нискоетажен апартаментен комплекс, който ще се хареса на жителите в по-широк спектър от семейни и финансови обстоятелства. Само през второто тримесечие на 2021 г. се увеличи строителството на многофамилни сгради в предградията с повече от 10%. Ако бъде приложен, предложеният от президента Байдън инфраструктурен план ще насърчи тази тенденция ограничаване на размера на земите, зонирани за еднофамилни къщи , и по този начин недостъпни за хора с по-ниски доходи , и увеличаване на количеството, зонирано за многоединични структури.

Дънам-Джоунс казва, че предградията сега отразяват смяна на поколенията в начина, по който американците определят просперитета. В по-голямата част от света историята на цивилизацията е история на стремежа към неприкосновеност на личния живот. Когато получавате повече богатство, получавате повече уединение. В Съединените щати 85% от земята в големите райони на метрото в момента е зонирана изключително за еднофамилни жилища. Предградията досега бяха предимно: „Имам си къщата, сложих я ограда, имам всичко, от което имам нужда горе-долу, вътре в къщата, никой не може да ми каже какво да правя и не искам да споделете го с някой друг.

Тя твърди, че този модел на успех като секвестиране не ни е направил щастливи (вижте: епидемия от самота , бяло отчаяние ) и казва, че се появява по-комунален модел. В тези нискоетажни крайградски жилищни сгради, тежестите, които отделните семейства в момента носят сами - като намирането на грижи за деца - могат да бъдат споделени.

Предградски мит № 5: По-евтино е

Да, може да получите повече квадратни метра за същите пари, но навън в предградията името на играта е поддръжка. Ако сте наели в града, но сега притежавате в покрайнините, имате данък сгради и застраховка на собствениците на жилища не сте имали преди и това е преди да започнете поддръжка и ремонт . Тогава има всичко, от което ще се нуждаете, ако имате собствена морава за поддържане, или 250 долара на месец, давате или взимате, които ще трябва да платете на някого да ви коси и аерира за теб.

защо е отменен тиранинът

Дори и да не притежавате или да имате двор, ще имате разходите за притежаване на автомобил, което дизайнът на повечето предградия все още прави необходимо. Според AAA средната Американският собственик на автомобил харчи между 7000 и 11 000 долара годишно за автомобилни застраховки, плащания на газ и заеми за кола комбинирани.

Предградски мит №6: Няма какво да се прави

Социалният живот в предградията традиционно е съсредоточен около училище K-12, но жителите на предградията без деца, особено тези, които някога са се наслаждавали на градския живот, искат нещо различно. Това, което вече започва да изглежда, са пешеходни градски центрове със смесена употреба, казва Дънам-Джоунс. В допълнение към а богата и недооценена хранителна сцена и на уважавана бар култура които вече съществуваха в много предградия, тези нови заведения означават, че жителите вече могат да очакват и да се наслаждават на малки програмирани паркове, класове по йога, фермерски пазар, фестивали, концерти, дейности, които могат да помогнат за извеждането на хората от къщата. По ирония на съдбата те все повече се появяват в преустроените молове, големи магазини и други люспи от миналото на предградията. И двете доставки на несъществуващи крайградски търговски имотиипазарното търсене на урбанизъм с възможност за разходка/велосипед остава много силно.

Тези Zoom-lets, както ги нарича Wachter, не се чувстват точно като град, разбира се. Не е автентично. Това е незабавен урбанизъм, казва Дънам-Джоунс и предупреждава, че не всяко предградие изведнъж ще се превърне в хилядолетна уелнес мечта. Разработчиците и съветите за зониране обикновено дават зелена светлина на тези проекти в райони, които вече са видели успешен и добре приет проект за съживяване на центъра на града.

Все пак новият клас за работа от вкъщи в предградията вероятно ще го ускори. Ако можете да се изкачите по корпоративната стълбица от фермерския пазар, защо не бихте?